从2021年12月份开始，恒大好消息一直不断，通过成立债务化解委员会之后，恒大也开始慢慢从债务泥潭当中缓过来。
目前恒大在全国各地的项目复工率已经达到90%以上，而且80%以上的供应商合作伙伴也恢复了跟恒大的正常合作，恒大在很多地方的楼盘也开始正常交楼，个别地方甚至楼盘一经推出就售罄。
比如前几天恒大在海南的一处楼盘推出了98套房产，这些房源刚推就被抢光，这种销售状态跟2020年最后一个季度恒大的销售形成了很大的反差。
因为受到债务危机的影响，在2021年第四季度，恒大销售额只有40多亿，平均到每天只480万左右，这个销售额跟2020年平均每天销售额超过19亿形成了很大的反差。
那为什么过一段时间销售一直不太理想的恒大，在海南推出的这个楼盘却非常抢手呢？
其实这里面主要有两个方面的原因。
第一、价格比较低。
恒大推出的这个楼盘位于海口美兰区，从一些房产中介平台的报价来看，这个小区的售价大概是22,000元左右， 而同样是恒大开发，在这个小区旁边的另一个楼盘目前售价已经达到25,000元左右。
但是此次恒大这处楼盘加推的房源为111-136㎡观景住宅，单价只有17298元/㎡，这个价格要比周边同等小区便宜5000元左右，所以这个价格是非常有吸引力的。
第二、海口市的支持
在2021年12月20日，恒大这个楼盘开盘前，恒大就公布了监管账户，监管账户为海南市住房和城乡建设局。
这意味着购买这个小区的房客，所有的购房款含车位款，都将全部打到海口市住房和城乡建设局监管账户当中，并且承诺收购房屋均可网签和备案。
正因为有监管账户做担保，所以很多购房者都放心购房，因为有了这个监管账户之后，购房者的款项将会专款专用，购房子的钱将只能用于项目保交楼、保民生，保稳定，简单来说购房者的钱只能用于本项目的建设，不能挪作他用。
在监管部门介入之后，这样可以确保项目可以正常开展，预计到2023年之后就可以正常交房。
有了海口这个项目的经验之后，我估计未来恒大在全国其他项目也有可能参考这种做法来实行，也就是由政府部门监管，实行专管专用，这样就可以确保恒大各地楼盘能够正常展开，能够正常销售。
只要楼盘能够正常销售，对于恒大来说资金链就会慢慢恢复，毕竟目前恒大大部分现金流都主要通过销售回款获得，只有销售恢复到常态化了，现金流才有可能跟得上来，恒大才有钱拿去偿还债务。
所以楼盘恢复销售对于恒大来说其实是一个非常好的消息，这是一个积极的信号，说明市场对恒大的信心正在逐渐恢复。
看到这，很多网友可能觉得按照目前恒大的表现来看，许家印是不是快要翻身了呢？
从短期来看，许家印翻身我认为有点不太现实，但至少压力会比之前减少很多。
按照目前恒大的债务总额以及销售情况来看，短期内恒大仍然面临很大的偿债压力。
截至2021年，恒大的负债总额超过1.9万亿，集中有息负债超过5,000亿，这些有息负债当中有部分是延期付款的，这让恒大有一个喘息的机会。
而一旦未来恒大销售逐渐恢复了，销售回款有很大部分都将用于偿还这些债务。
一旦债务理顺了，能够得到合理的循环，通过销售回款以及外部融资能够确保债务延续下去，说不定许家印真的就翻身了。
虽然目前恒大的债务比较大，但大家别忘了恒大的资产同样也非常大，恒大的资产总规模超过20,000亿。
而恒大虽然有超过1.9万亿的负债，但这里面其实有很多都是预收款以及供货商的欠款，真正欠银行以及其他金融机构的有息负债只有5000多亿。
对于预收款以及供货商的欠款，只要楼盘能够正常建设，能够售卖出去就能够回款偿还。
而对那些有息负债，只要恒大能够恢复到正常的状态，信用评级能够得到提升，他们仍然可以通过外部融资的方式来达到债务延期，等以后有钱了再慢慢偿还，再进一步压缩债务规模。
至于这一切能否正常进行，关键要看恒大各地楼盘能否正常销售，楼盘正常销售了，什么都好说，如果楼盘没法正常销售，一切都白谈。
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毒舌财经作者
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