2021苏州房价最高的50大老小区排行：不得不说苏州不愧是国内经济最好的城市之一，就连老小区的价格都要比其他的城市高出一大截。截止6月末，苏州的二手房均价为21975元/m²。为了便于区分新旧小区的概念，我们在数据筛选中将20年作为分界岭，在房龄高于20年的老旧小区中，挂牌均价都超过了4W元，价格最高的14个小区网络挂牌均价都在5W以上， 在上述小区中不乏楼龄在30年以上，甚至接近40年的小区，比如胡厢使巷、人民路5号小区、善家巷6号楼的楼龄都在40年左右，然而他们的价格仍旧远高于苏州的均价两倍以上。究其原因，这些小区都对应了苏州的各大重点中小学，也就是人们口中的学区房。比如胡厢使巷对应的学区就是平江实验小学、和一中；善家巷6号楼则是沧实小振华的双学区，人民路5号小区则是苏州实验小学。对于学区房，准确来说是重点小学，初中，以过来的人的身份来说，在孩子的成长阶段，尤其是中小学阶段，学校环境、学习环境、周边同学环境的好与坏可说至关重要。如果非要强调学生的自立自觉，我觉得那种自学也可以，都没必要上学。因此在有条件的情况，尽量选择优质的中小学，对孩子的学习来说还是非常有必要的
2021年上半年已经落下帷幕。
这半年以来苏州楼市最大的亮点便是土地市场。
苏州首次集中土拍热度依旧，但是地价维稳，维稳的土地价格将利好房价的维稳。
我们再来看2021年1-6月的苏州的新房市场，据克而瑞苏州房产测评统计，2021年1-6月苏州市区商品住宅供应面积为433.26万㎡，同比增加7.28%。
成交面积为525.96万㎡，同比增长35.17%，成交面积取得了近五年的历史新高。
6月苏州市区新房均价为25260元/㎡，呈现结构化下跌，今年上半年整体商品住宅均价维持在26000元/㎡左右，新房均价整体还是维稳的。
今天，克而瑞统计的2021年1-6月苏州楼市商品住宅项目销售榜单出炉，我们通过榜单能发现哪些楼盘在上半年表现可圈可点。
1、本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。
三项榜单，铂湾澜庭蝉联苏州市区金额榜、面积榜和套数榜三冠王！
2、在楼盘销售情况中，金额TOP10榜单中新区占6席，园区占3席，相城占1席；从板块来看狮山板块上榜楼盘有2个，科技城板块上榜楼盘有4个，其余上榜楼盘位于园区奥体、青剑湖、高铁新城等热门板块。
1-6月成绩单：苏州这些房子卖得好！
苏州市区
铂湾澜庭以43.00亿元、11.02万㎡、830套的销售表现荣获2021年上半年苏州市区商品住宅三冠王。
项目位于新区狮山板块，优越地段、限价倒挂、学区优质等因素，促成了铂湾澜庭的持续热销且网签持续放量。
同时，滨河四季云庭、中海上东区PRO、花语天境华庭和旭辉吴门里包揽了苏州市区商品住宅成交榜前三甲。
从金额榜来看，园区和新区热盘领跑，铂湾澜庭以43亿元问鼎市区。
滨河四季云庭以36.36亿元的销售表现蝉联金额榜
第二。
中海上东区PRO的成交金额为29.80亿元，位列金额榜第三。
此外，花语天境华庭、前山澜庭、浅悦静庭、科技城金茂府、熙境云庭、朗诗和风熙华雅苑和融创悦云庭等项目也榜上有名。
从面积榜来看，铂湾澜庭以11.02万㎡的成绩拔得头筹。
滨河四季云庭以9.32万㎡的成绩位列面积榜第二，花语天境华庭以7.87万㎡的成交表现位列面积榜第三。
从套数榜来看，铂湾澜庭以830套的绝对优势强势登顶，吴江运东的旭辉吴门里以759套的成绩位列套数榜第二，滨河四季云庭以724套的销售表现位列第三。
姑苏区
从姑苏区的成交榜单来看，星河平江新著以16.91亿元、5.29万㎡、446套的销售表现问鼎姑苏区。
云起平江去化表现同样亮眼，蝉联三榜亚军，销售成绩分别为10.16亿、3.09万㎡和274套。
中骏天荟以9.25亿元、2.95万㎡和264套的销售成绩，位列姑苏区金额榜、面积榜和套数榜第三。
此外，由金科和金新城联合开发的金科印象平江表现也可圈可点，成交金额为8.85亿元，成交面积为2.67万㎡、成交套数为229套，皆位列榜单第四。
跻身成交榜单前十的还有璀璨平江如苑、海胥澜庭、绿景公馆1898等。
工业园区
纵观园区榜单，中海上东区PRO、朗诗和风熙华雅苑、融创悦云庭、路劲辉映时代花园的销售表现领跑园区。
中海上东区PRO以29.80亿、7.8万㎡的销售成绩蝉联园区销售金额、面积双料冠军。
朗诗和风熙华雅苑的成交套数为533套，领跑园区。
其成交金额为19.23亿元、成交面积为5.91万㎡，皆位列区域金额、面积榜第二。
融创悦云庭以17.37亿、4.99万㎡的销售成绩位列园区新房销售金额、面积榜第三，其成交套数为392套，跌出前三。
此外，园区高贸新城的路劲辉映时代花园以443套的销售套数位列套数榜第三。
花语江南、新希望芳华雅苑、嘉樾时代花园等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。
高新区
纵观新区榜单，铂湾澜庭以43亿元、11.12万㎡、830套的成交表现成为新区新房销售金额、面积和套数三冠王。
同属于狮山板块的楼盘滨河四季云庭以36.36亿元、9.32万㎡、724套的销售成绩位列销售金额、面积和套数三榜第二位。
科技城红盘前山澜庭以22.75亿、7.71万㎡的销售表现位列金额、面积榜榜第三，其成交套数为619套，位列套数榜第六。
预计会持续走高！随着地铁高铁打通周边，机场雏形已规划，楼市一片叫好！
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人就要开心的活着828作者
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