英国品牌评估机构“品牌金融”(Brand Finance)日前发布“2021全球房地产品牌价值25强”排行榜(Real Estate 25 2021)。恒大、碧桂园、万科蝉联前三位。中国(含香港地区)上榜品牌有23个，并包揽前18名。排名 品牌 所在地 品牌价值/年增长率1、恒大(Evergrande) 中国 201.89亿美元/-1.8%2、碧桂园(Country Garden) 中国 194.90亿美元/+13.8%3、万科(Vanke) 中国 170.49亿美元/+38.9%4、绿地(Greenland) 中国 112.56亿美元/-1.8%5、龙湖(Longfor Properties) 中国 111.86亿美元/+20.8%6、华润置地(China Resources Land) 中国 96.97亿美元/+14.0%7、中海发展(China Overseas Land & Invest) 中国 92.93亿美元/+21.7%8、保利(Poly Real Estate) 中国 90.78亿美元/-0.1%9、融创(Sunac) 中国 75.16亿美元/+0.3%10、华夏幸福(CFLD) 中国 54.11亿美元/+9.2%11、龙光(Logan) 中国12、富力(R&F) 中国13、新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties) 中国香港14、招商蛇口(China Merchants Shekou) 中国15、大连万达商业地产(Dalian Wanda Commercial Properties) 中国16、世茂房地产(Shimao Property) 中国17、新世界发展(New World Development) 中国香港18、长江实业(CK) 中国香港19、博枫(Brookfield Property Partners) 美国20、世邦魏理仕(CBRE) 美国21、大悦城(Joy City) 中国22、雅居乐(Agile Property) 中国23、中国金茂(Jinmao) 中国24、华发(Huafa) 中国25、绿城(Greentown) 中国
● 惠州房企权益销售榜：2021年1-12月，惠州TOP10房企权益销售金额达423.18亿元，同比下降41.3％，入榜门槛为25.77亿元。
TOP10权益销售总面积达300.87万㎡，同比下降55.0％，入榜门槛为16.07万㎡。
与1-11月榜单相比较，权益金额榜和流量金额榜相同，TOP10房企名单未变，只是内部排名有所变化。
面积榜方面，前八排名未变，新城控股凭借12月份的业绩跻身榜单第九。
与2021年度榜单相比较，隆生地产、中洲控股和万科地产是2021年度双榜新入房企。
此外，金额榜相较去年新入房企还有华润置地和中海地产，面积榜相较去年新城控股新入榜。
碧桂园的权益金额同样超百亿，断层领先，累计业绩贡献分别为121.28亿元、86.79万㎡。
虽然受房贷利率高企，严查购房资金来源、投资客撤退、以及新冠疫情反扑的影响，但上半年惠州楼市依然交出了一份不俗的成绩单。
年初延续去年末的市场热度，二季度随着广深莞三个周边城市调控升级，购房需求外溢，惠州多个区域成交火爆，但随后房贷利率上调、疫情反扑也让二季度末惠州楼市供需疲软。
粤东世联行联合南都统计的数据显示，截至6月30日，2021年上半年，惠州全市累计成交721万平方米，销售金额949亿元。
世联行的结论指出，随着银行房贷的趋紧，2021年依然将是惠州房地产市场的调整期。
从2021年上半年的新房市场来看，惠城区逐渐取代大亚湾成为领头雁，作为城市核心区，惠城区的刚需购房者群体强大，优势明显。
01：成交量：惠州全市卖房721万平 惠城区最多205万平
粤东世联行统计，2021年上半年，惠州全市累计销售商品房（包括住宅、商业等）721万平方米，销售金额949亿元，销售面积和销售金额均为近3年新高。
2021年上半年、2021年上半年惠州商品房累计销售面积分别为710万平方米（838亿元）、646万平方米（784亿元）。

从各县区的数据来看，惠城区上半年累计成交商品房面积205万平方米，成交金额287亿元，位居
第一位。
上半年销售超过100万平方米的区域，还有仲恺片区，销售面积135万平方米，博罗118万平方米，惠阳110万平方米。
大亚湾首次半年度销售面积跌落到100万平方米以内仅有91万平方米，惠东45万平方米，龙门县16万平方米。

02：土地交易：上半年商住用地成交115.37万平 129.2亿
2021年上半年，惠州全市累计土地供应面积784.28万平方米，累计成交面积664.82万平方米，成交总金额182.47亿元。
其中工业用地占到土地总成交面积的75%，工业用地成交总金额38.52亿元，商住用地成交总金额为129.20亿元，同比下降28%。

在上半年各品牌房企的土地交易（商住用地）竞争中，仲恺的昊翔源集团总成交面积最多为17.21万平方米，中交集团的成交总金额最多为18.88亿元，总规划建筑面积最大46.39万平方米。
2021年上半年，惠州全市楼面价top10中，惠城区博罗县各占4宗。
其中中海以4.8亿元竞得一宗金山湖片区占地1.76万平方米地块，以最高楼面价9160元/平方米位居惠州
第一，也是迄今为止惠州楼面价最高的地块。
统计显示，在TOP9楼面价，均高于6000元/平方米。

03：供应：全市供应商品房723.65万平，5、6月供应下降
2021年上半年(1-6月),惠州全市商品房供应量共计723.65万平方米，整体呈现倒U型分布,4月份供应量达到峰值265万平方米后，5、6月受疫情、政策影响，供应面积呈现明显下降态势。

从2021年上半年(1-6月)供应量来看，依然符合我们对传统区县商品房供应量排名的认知，惠城区依然是区域商品房面积供应量最多的区域，惠湾区域及仲恺区域整体供应量较大。

惠城区累计供应166万平方米、惠阳、仲恺、大亚湾的新增供应分别为145万平方米、131万平方米、123万平方米，博罗、惠东、龙门三县新增供应为110万平方米、41万平方米、8万平方米。
04：成交均价：全市均价12903元/平方米 同比增加7.76%
近年来，惠州住宅成交均价持续上升，自2018年增速放缓。
截至2021年6月，住宅均价约12903元/平方米，同比增加7.76%。
大亚湾、惠阳区作为临深片区的价格优势明显，为成交均价前两位，大亚湾上半年均价15412元/平方米，惠阳为14310元/平方米。

其次为惠城区，上半年成交均价约14015元/平方米，仲恺、惠东、龙门上半年的成交均价分别为10756元、10388元、11246元。
各区县中，仅博罗县均价低于10000元/平方米，仅为9410元/平方米。

05：库存量：商品房可售面积1918.25万平 去化周期为12个月
截至2021年6月底，惠州市一手商品房可售面积无明显变化，为1918.25万平方米，去化周期约12个月。

惠阳区库存面积增加至489万平方米，为全市各区县商品房库存量首位，除惠湾片区外，其余区域均处于去库存状态。
06：房企销售额：碧桂园107亿元继续排行
第一
在上半年的惠州房企销售排名中，碧桂园继续以107亿元的销售业绩（备案总价），排名惠州
第一位，万科、星河、佳兆业、中洲控股，分列2-5位，销售业绩分别为36.25亿元。
35.80亿元、35.41亿元、32.37亿元。

6-10为分别是隆生集团销售总金额31.16亿元，龙光地产23.99亿元，中海地产21.04亿元，雅居乐集团19.78亿元，新力控股的19.19亿元。
07：单盘：星河丹堤15.5亿元位居第一。
在单盘销售额上，数据显示，单盘销售top10项目，最低的门槛为11.14亿元。
来自惠阳的丹堤以15.5亿元继续位居第一，城区的中洲天御14.50亿元位居次席，惠东的十里银滩以13.49亿元位居第三位。
单盘销售TOP10排名4到10位的分别是，隆生仲恺花园13.31亿元、隆生西江花园13.20亿元、保利阳光城12.77亿元。
万科中交金枫花园12.03亿元、新力城11.87亿元。
万科万悦花园11.43亿元，卓越东部蔚蓝海岸11.14亿元。

惠城区中洲天御位居
第一，仲恺区隆生仲恺花园位居第一，博罗佳兆业东江双子（东江新城、东江熙园）以10.97亿元位居第一，惠阳星河丹堤位居第一，大亚湾卓越海岸位居第一，惠东排名第一的是十里银滩、龙门是富力南昆山温泉养生谷，销售金额3.57亿元。
队长排名龙光排第一，连排排第二
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都是瞎忙作者
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