房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包🥯贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。所以房地产开发商的毛利率一般要高于百分之三十，否则开发周期拖上四，五年，开发商的利润就基本被利息吃掉了。
融创中国的孙宏斌曾经说过，他服刑完出来之后不知道该干点啥，考虑了很长一段时间，还是决定做房地产，因为房地产不需要成本。
为什么说房地产不需要成本就可以做起来呢？
土地拍卖，需要交纳一定的保证金，可以通过借款或者各种抵押方式搞到手。
土地拍到手后，需要支付土地出让金，可以通过各种贷款融资方式筹到这笔钱。
然后找建筑队来动工。建筑队自己来干活，各种建筑材料可以先赊账。
打下基础之后，并验收合格，就可以对外预售了。
一开始先卖10%，成本价出售就可以了，回笼一点资金，救救急。紧接着二次开盘，价格涨上几百元上千元。房地产形势这么好，不涨对不起10%已经购买的房主。这样还可以积攒人气。
然后经过三轮、四轮销售，最后留10%的房产用于顶账，由于顶账房还是比较便宜的，许多建筑工程公司的老板也乐得收这样的房子，这也是他们为什么房子多的原因。
回款回的差不多的，赶快去买第二轮土地，重复上述的故事。
基本上每一轮土地和建筑的买卖，都能获取10%到20%的利润。但相对于成本，利润真的大的可怕。
这就是撑死胆大的，饿死胆小的由来吧。
不过这已经是以前的故事了。随着监管越来越严格，开发成本会越来越大，融资成本也会越来越高。尤其是国家拟出台了现房销售的规定，这将会彻底打破原先的玩法。那么未来只会剩下一些房地产的巨无霸，才能进行房地产开发了。
房地产的净利率如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。
房地产企业超过 15%的有 8 家，10~15% 的有 7 家。其余的都在 10% 以下。
平均看来，就是「比起一般行业，利润高一些」的水平。10% 确实高于很多「一般行业」。但称不上暴利，最多可以说是「微暴利」吧。因为大开发商和小开发商的运营模式很不同。大开发商的融资成本低，但运营成本高，而且会为了打品牌拿「地王」。排名靠前的开发商，有时候，地拍下来的时候就知道是赔钱的。
这些公司怎么做到如此高的利润率的？
最重要的一点是要做到拿地便宜。通过各种方法（此处省略，别问我，我不会说哒！）拿到价格比较低的地。
其次就是利用财务方法做高成本，以此降低增值税和企业所得税。据说（不是我说的哦！不要来查我！）很多公司都做了一定程度的手脚。
还有融资成本。房地产项目基本都是要借钱做的，年息个位数的开发贷和 30% 以上的高利贷，是有很大差别。
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很高兴回答这个问题、
现在一般认为，房地产开发利润高的暴利行业。因此房价暴跌是理所当然的。房地产商从简陋的房价中挤出一些水分，减少暴利，没有救活的问题。
在目前的情况下，我国房地产开发行业的平均利润率不太可能达到50?即使某个项目达到50?销售利润率，也不能说是暴利行业。因为要缴纳土地增值税征收费用、土地增值税清算费用不能列入的很多费用、费用、事业所得税，还要支付各种摊派及各种捐款。谁是赚大钱的房地产开发商？一般房地产开发项目开发周期需要2 ~ 3年，某个开发周期更长，所以总利润率50?除以3年平均是多少？
一个地区差异，住宅结构差异，好像都没有考虑。每平方米1万元的房子可能有50?毛利率，每平方米5千元的房子有50?毛利率吗？那么，可以推测出每平方米3，000，2000韩元的住房利润率有多高。想一下全国有几处房价每平方米1万元，有几处房价每平方米3千~ 5千元。
此外，即使利润率那么高，如果卖不出去，也不能实现利润，开发完成后，剩下几年的余额就更少了。
房地产开发本是一个具有以下特征的复杂过程。
(1)地点的固定和移动性；
(2)使用的长期特性；
(3)唯一性；
(4)影响因素的多样性；
(5)投资多数；
(6)流动性低。
(7)用途的多样性；
(8)保存价值，保存价值。
房地产开发的这种特点决定了房地产和一般商品的区别，我们也不能像其他商品一样理解。
房地产开发的这种特点是房地产不能像其他商品一样大幅下调。前期投入已经投入，成本不动，赔本的买卖绝对不行。房地产不能像其他商品一样有批发价。因为房地产开发是一个项目的一个项目。因为，不是批量生产，重复生产不可能有降低成本的现象。房地产如果不能像其他商品一样生产，就没有成本发生。因为建设周期长，不确定性大，支出多，无法估计。
房价上涨太多，导致了像去年一样不理性的上升，平民买不起，部分地方甚至出现了房地产泡沫，值得调控，走上了合理的发展道路。不了解房地产开发特性，不研究房地产开发法，不调查房地产成本构成，不具体分析地区差异，不考虑住房结构的价格差异，不理解政府拯救的真正意图。
怎么说那，如果是刚拿房子就开始盖起来，房价是由地+税+融资成本（一般是贷款利息）+建筑费+售房成本（人工工资+宣传广告）+各种盖章的成本。地一般是40％左右，融资成本7％左右，建筑费是2000一平左右，售楼成本4％左右，所以：开发商的利润基本是15％左右。
基本是亏钱的
不可否认，房地产确实是一个高投入高产出的行业，也造就了中国近几年富豪排行榜的一些前十。房地产到底有多高的利润？个人感觉，其实人们有一个误解，你看到的很多公司其实利润还没有银行固定存款利息高，例如中南，2017年中国房地产经营报曾经做过一个统计，从2%-23%都有，随着16、17年地产好形势的结束，18年可能有些企业会更惨。
下面就梳理了一些地产公司的17、18年两年利润，供大家参考；
单位 2018年 2017年
营业收入（亿元） 净利润（亿元） 净利润率 营业收入（亿元） 净利润（亿元） 净利润率
恒大 4661 665 14.2% 3110 405 13%
万科 2976 337 11.3% 2429 372 15.3%
碧桂园 3790 485 12.8% 2269 287 10.9%
中海 1714 370 21.5% 1660 324 19.5%
龙湖 1158 162 13.9% 720 126 17.5%
绿地 3484 114 3.2% 2904 193 6.6%
新城 541 105 19.4% 405 60 14.8%
泰禾 309 25 8% 243 21 8.6%
中南 401 21 5.2% 305 6 2%
有行业数据统计表明：2013年-2017年销售规模在200亿以下的企业平均净利润率为8.5%，2012-2017年统计了66家上市房企平均净利润率为11%，从上可以得出一个结论，房地产的正常利润也就在8-15%之间，也就是说每平米房价10000元，开放商可以拿到净利润800-1500元。看到上表，大家可能有疑惑，这和网上说的一线公司每年几千亿的收入不符啊？解释一下，营业收入是指在一个全年周期内（1.1-12.31日）内，企业销售主营业务所获得的货币收入，通俗讲也就是进账多少钱；销售额或者签约额：就是大家看到的各类排行旁中的几千亿，那是企业销售的主营业务的合同额，也就是卖了多少钱，但因为付款时间、比例等原因，回款会小，有些企业小很多；净利润率=（销售收入-土地、建安、税费等全成本）*0.75/销售收入；看到上边，你也许就了解了，企业为什么那么缺钱，主要是销售额太大，而营业收入小造成的，加之企业又要大规模发展，所以就要大幅融资。今天的房企千亿是基础目标，越过千亿，规模效益就会很明显，特别是融资成本，各大公司融资成本大小不一，有些上市公司，年息可能最低到2%，例如中海，一般10%以下就属于正常融资成本，还有些企业能达到15-20%，例如泰禾发行的内部集资，在15%左右，如果企业管控、发展的好，融资是可以把控的，否则这就很危险了。
很多职场人不大关注这个，其实可以做一个知识扩充，到了一定阶段，这个知识就必须很清楚了，例如项目总、区域总、投资总等等，里面的知识点很多。面试的时候，会遇到诸如你单位去年的销售额、利润率、大致成本等，一些人会以保密为由搪塞，一些人会胡乱答复，其实这是在考你的全局观、占位、对知识的欲望、综合素质等等，应该去关注下，否则就会被人想：在公司待了几年，都不知道一些相对基础的信息，会感觉面太窄，思维不活跃等等，影响效果。
地产行业从业10年的人来浅谈回答一下。
房地产行业发展可粗分3个大阶段（不细究）。
一、早期空手套白狼阶段，黄金阶段。只要取得建设地，就能卖楼花，用购房人“众筹”的钱去建设购房人的房子，地价便宜而且过程无资金成本，那个时候可以有25%—30%的利润。
二、市场逐利阶段，白银阶段。基本从2003年至2018年，地产公司遍地开花，传统行业公司都转行或者半只脚踏入地产公司，这段时期整体房价高企高涨，排队买房现象常有，房产公司只愁没房卖不愁卖不出，但这段时期也是国内经济高速发展时期，整体物价人力成本随之而涨，加之每家房产公司疯狂扩张，融资成本高企不下，这段时期整体利润在15%—20%左右。
三、求生存的薄利阶段。随着政府不断强化调控房产，限售限价公租房房产税等政策一码加一码，房产公司不能随意定价，市场预期下降多为观望状态，市场一下子冷却，2018年行业龙头万科提出来“活下去”战略为始，某园提出高周转，整个行业开始收缩从各方面降本增效，杭州滨江房产作为浙江本土优质房企，其董事长在本年提出“努力做到1%到2%净利润”可见一斑，排除其忧患意识之虑，也有夸大之嫌，但也可见行业之势，目前房产行业既有面粉比面包贵的源头，又有建材人工成本高的过程，还有成交价量低造成的资金堵塞，目前整个行业利润在5%—10%。
当然，前文所说皆为整体，还有一些项目多为亏损的也有很多，另外一些商业地产项目整体利润会比住宅盘会高5%—10%。
感谢邀请！房地产在人们眼里一直都是暴利行业，对房地产开发商的印象也大都是财大气粗。那这个行业究竟有多赚钱呢？咱们一起讨论一下。
房地产在商品化的几十年里，迅速发展成为了中国经济的支柱产业之一。一家房地产开发商可能对接上百家乙方单位，房地产行业的衰落也必将导致上百个下游产业的消亡。
房地产利润值有多大，用一组数据就能看出，以二线城市为例，政府挂牌的地价在5000元左右，以占地面积4万平米、容积率为2.5的地皮为例。政府会一次性获得20亿的收入。所以政府是很愿意以土地财政来换取税收的，简单且高效。再看房地产开发商，楼面价5000元/平，建安成本大概3000元—4000元/平。这个楼盘会卖到11,000~12,000之间。按照每平差价3000来算，这个项目房地产开发商的毛利润是3亿，开发商通常要保证项目的毛利润至少为20%。毛利润除去管理、运营及财务成本。剩下的就是纯利润，具体能赚多少，就要看你的实际经营情况，不过按照大多数项目2—3年的去化周期，这个数字还是比较可观的。
近几年房地产行业日趋成熟。按照行业术语，房地产已经从黄金时代过渡到了白银时代，随着政府各种宏观调控的加剧，房地产开发商拿地—开发—销售的模式的利润已经很小了。越来越多的房地产开发商意识到这个问题，都在朝着城市运营者的角色去转变，加强物业服务和商业运营能力，资产由重转轻，降低单一盈利模式带来的风险。
总结来讲房地产行业的利润值是比较大的，但是利润率并不是特别大，大概在20%上下浮动，之所以说它是暴利，是基于房地产行业动辄上亿的资金流动，这也造成了房地产行业从业者的薪资水平相对于其他行业要高一些。但是，反过来讲，房地产行业从业人员的劳动付出通常也要比其他行业相对多一些。
房地产的利润有多高？
这个问题我们应该从多个方面进行分析：
房价的组成部分：
地价，也就是土地公开招拍挂的价格，根据福州目前所有出让地块来看，各种控规要求的指标下，对于项目的配套设施（公建部分）占据了一定的比例，无形中拉高了土地的成本（楼面价），从某种角度可以理解为增加了成本，但开发公司在拍地前期都会做好相关预算，一般都在可控范围；
建安，建安分大建安、小建安，我们就不分开解释了，排除其他因素，正常高层建筑的大建安在4000左右是可以包的住的；
税费包含契税、土地使用税、印花税、耕地占用税、增值税等等，地产开发的税费计算起来相对复杂，却又不低；
融资成本，这方面要从项目的开发周期方面去考虑，一般小项目的开发周期在2-3年，大项目的开发周期在5-10年，资金占用的成本及融资成本叠加计算，是一笔很大的支出；
还有管理费、营销费、不可预见费用等等叠加起来计算。
市场及政策因素：
目前整体市场局势来看，限购、限贷、限价等政策的叠加，部分地块的出让也采取限地价、限销售价的模式出让，很多物业面临无法入市销售，需自持经营，各类保障房的入市，分割部分购房群体等多方面因素，房地产将来的发展趋于平稳，不存在大溢价空间，房地产的利润被大幅度的压缩。
如果是以前可以说房地产是暴利行业，但从近几年的发展来看，房地产的利润空间不断的在压缩，在开发过程中如果出现问题，就会导致项目烂尾，就更谈不上利润了。
